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限竞房去化难题在于优供给

发布时间:2019-09-09

  日前,诸葛找房数据显示,目前北京限竞房积压达六成,其中五环外的限竞房库存占已上市限竞房全部库存的93.57%。合硕机构首席分析师郭毅在接受采访时表示,中低价位、位置偏远限竞房的大量供应,已经不太符合目前北京实际的市场需求结构。

  点评:与此前的公租房、棚改房、危改房遇到的问题相似,限竞房遇到的问题还是流动性受限于政策约束,而区位、公共服务不足又让宜居性大大下降。尽管有一定的价格优势,但无论是自住还是投资需求都难以满足。不过,这样的难题也并非无解。尽管在一线城市寸土寸金的背景下,限竞房显然难以在区位上获得优势,但是,优质的医疗、教育资源,便利的生活设施建设以及地铁延长线上的交通服务,都能大大增加限竞房的含金量和市场吸引力。